Bostadsköp

stealth · Post by **stealth** » 2008-01-03 16:42:58

När mina föräldrar bestämde sig för att flytta till Malta, så tog jag över deras lägenhet i Kallebäck, Göteborg. Nu håller denna lägenhet på att ombildas till en bostadsrätt och köpstämman gick igenom med 2/3 så i Mars eller något så kommer jag förhoppningvis ha köpt den.

Imorgon skall jag till en bolånerådgivare för att se om jag kan få lånet. Jag behöver inte lägga in en köpeskilling på 5-10% enligt Bjurfors som är våran mäklare, då de redan har säkerhet på bostaden då lägenheten hamnar 25% under marknadsvärde vid en ombildning.

Då detta är en 4a på 88kvm så är min plan inte direkt att behålla den länge, utan såfort köpet gått igenom kontaktar jag en mäklare för att sälja lägenheten och köpa en mindre i centrala Göteborg.

Har svårt att tro att lånet skulle bli några problem, då jag har haft fast anställning i lite över 2 år nu och har en robust inkomst.

Tänkte jag höra med om någon har gjort ett köp/sälj nyligen och har lite tips på mäklare och.. ja, råd, erfarenheter osv. Även ni som har lite mer erfarenhet kring de nya lagarna/skatterna som trätt in nu.

DeCaff · Post by **DeCaff** » 2008-01-03 17:42:55

Vågar man fråga en ganska betydande sak i frågan; hur mycket pengar rör det sig om?

stealth · Post by **stealth** » 2008-01-03 18:05:47

DeCaff wrote:Vågar man fråga en ganska betydande sak i frågan; hur mycket pengar rör det sig om?

1 093 000 :- ungefär. Lägenheten i sig har blivit värderad generellt till 1,5 miljoner.

lither · Post by **lither** » 2008-01-04 3:40:06

stealth wrote:Tänkte jag höra med om någon har gjort ett köp/sälj nyligen och har lite tips på mäklare och.. ja, råd, erfarenheter osv. Även ni som har lite mer erfarenhet kring de nya lagarna/skatterna som trätt in nu.

Om du påminner mig om det i morgon, via någon lämplig IT-tjänst, så skulle jag kunna snacka med en som kanske kan kolla på din tråd.

Peter Wall · Post by **Peter Wall** » 2008-01-04 9:01:09

Nu vid årsskiftet som jag har förstått saken rätt införde staten en s.k. avgift för att finansiera att fastighetsskatten "försvann" (blev en avgift ist..). Att hitta brytpunkten till om man ska skjuta upp reavinstskatten (och betala avgiften på några % om året..) eller om det är bäst att betala reavinstskatten på direkten är något som en ekonom på en bank borde hjälpa dig med.

Rent generellt utan att kalla mig för expert skulle jag gissa att din preliminära vinst på 500 000 kr torde vara rätt enkelt att beskatta först och sedan ha resten av pengarna (ca 400 000, plus minus mäklararvode, avgifter och annat mög dvs kanske neråt 300 000) till insats för den troligen rätt dyra lägenheten i innerstaden av Göteborg. Med 300 000kr på fickan och betald reavinstskatt kommer du rätt långt. Inget topplån (vilket är oerhört viktigt eftersom det driver räntekostnaderna uppåt som f-n) och dessutom pengar över att renovera lägenheten för.

Enda som jag är tvärsäker på av ovanstående är det där angående topplånet. Whatever you do, do not go there.

edit: Hittade en artikel skriven av en person som vet vad han talar om, tillskillnad mot mig. Kanske hjälper dig bättre:

http://www.privataaffarer.se/skatt/2007 ... /index.xml

stealth · Post by **stealth** » 2008-01-04 11:26:03

Well, jag antar att det blir ett rätt stort topplån att börja med iom att jag inte kan, för jag har inga pengar helt enkelt. När affären går igenom, tänkte jag faktiskt lösa topplånet med vinsten.

Skall dit om 3 timmar så detta gav mig faktiskt lite. Skall sätta mig och skriva ner lite frågor så att man inte glömmer.

Big_Bird · Post by **Big_Bird** » 2008-01-04 11:31:00

Det blir inget topplån på en ombildning, inte om du inte går till en helt vanvettigt dålig bank eller lånar extrapengar för renovering hos en bank som inte är villig att baka in det i summan.

mcrj · Post by **mcrj** » 2008-01-04 16:56:46

Berätta vad du täkt för mäklaren så kan han ge råd.

Re: Hitta en mäklare redan nu som du tror på.

lillis · Post by **lillis** » 2008-01-05 1:30:00

Stealth, min bror köpte lägenhet i Stockholm för inte alls länge sedan som du kanske vet. Han verkar ha fått rätt bra koll på det och sådär. Jag kan ju inte gå i god för huruvida han kan hjälpa dig eller inte, men hör med honom om du inte redan gjort det..

nem · Post by **nem** » 2008-01-05 5:29:36

Jag fick en lägenhet i samma prisklass belånad till 100% för några år sedan. Utan topplån. Så det bör du kunna komma undan också.

Om inte annat kommer du undan det även utan förhandling på SBAB genom att hosta upp 55kkr, eller ca 5% av lånebeloppet, i kontanter. Åtminstone var det så när jag som bäst kollade, nu kan det ha ändrats, men jag tror inte det.

mitnic · Post by **mitnic** » 2008-01-05 18:10:33

Jag köpte en lägenhet för ca 600k.

Hade ca 0 kr då eftersom jag precis varit ute och rest upp varenda slant.

Gick och snackade med banken och de lånade gladeligen ut hela beloppet till mig eftersom jag verkade vara en ordentlig kille och hade fast jobb.

Nu har jag amorterat bort topplånet eftersom räntan är obskyr och har låst bottenlånet i fem år.

Köpa bostadsrätt är den bästa investering jag har gjort, så jävla skönt att kunna renovera lägenheten och känna att man får tillbaka varenda krona när man säljer den.

Krypskytt · Post by **Krypskytt** » 2008-01-05 19:09:55

Imponerande om du kan låna 1 millie efter 2 års anställning

Big_Bird · Post by **Big_Bird** » 2008-01-06 0:00:04

Krypskytt wrote:Imponerande om du kan låna 1 millie efter 2 års anställning

Som sagt, vid en ombildning räknar man med att lägenheten är värd 25% mer ungefär om den säljs så kravet på säkerhet är ganska litet.
Det var rätt lätt för folk att få låna till vår ombildning också.

nem · Post by **nem** » 2008-01-06 1:11:49

Big_Bird wrote:
Krypskytt wrote:Imponerande om du kan låna 1 millie efter 2 års anställning :D
Som sagt, vid en ombildning räknar man med att lägenheten är värd 25% mer ungefär om den säljs så kravet på säkerhet är ganska litet.
Det var rätt lätt för folk att få låna till vår ombildning också.

Och även om så inte vore fallet krävs det inte mycket för att få låna till en bostad i den prisklassen.

Krypskytt · Post by **Krypskytt** » 2008-01-06 1:51:02

nem wrote:
Big_Bird wrote:
Krypskytt wrote:Imponerande om du kan låna 1 millie efter 2 års anställning
Som sagt, vid en ombildning räknar man med att lägenheten är värd 25% mer ungefär om den säljs så kravet på säkerhet är ganska litet.
Det var rätt lätt för folk att få låna till vår ombildning också.
Och även om så inte vore fallet krävs det inte mycket för att få låna till en bostad i den prisklassen.

Jaha, där ser man

alltid lär man sej nåt nytt, även vid 30 års ålder

wille · Post by **wille** » 2008-01-08 2:47:29

Kan vara värt att kolla upp hur mkt du kan tjäna på att grooma lägenheten.. Har hört helt olika siffror, men mellan 50k och 500k är nog inte omöjligt att tjäna på att pynta lite..

Big_Bird · Post by **Big_Bird** » 2008-01-08 10:04:52

wille wrote:Kan vara värt att kolla upp hur mkt du kan tjäna på att grooma lägenheten.. Har hört helt olika siffror, men mellan 50k och 500k är nog inte omöjligt att tjäna på att pynta lite..

500k är rätt otroligt i den nuvarande bostadsmarknaden för en lägenhet i Kallebäck. Men visst kan lite styling dra upp priset om det kommer till budgivning.
Problemet är att just nu säljs många lägenheter med fast pris.

Ghlargh · Post by **Ghlargh** » 2008-01-08 10:57:26

Krypskytt wrote:Imponerande om du kan låna 1 millie efter 2 års anställning :D

Det är skillnad på att låna 1 miljon rätt av, och att låna 1 miljon till en bostad som till allt att döma är värd mer än så, faller lånet genom tar helt enkelt banken bostaden och får tillbaks sin investering.

Bostadsköp

Bostadsköp

Re: Bostadsköp